Immobilier
Le Code de l'Immobilier
L'immobilier est le vecteur par lequel la plupart des personnes fortunées le sont devenues. Non pas parce qu'elles avaient de l'argent au départ, mais parce qu'elles connaissaient des stratégies que la plupart des gens n'apprennent jamais. Certificats de privilège fiscal, financement créatif, biens qui se paient d'eux-mêmes. Ce guide complet vous emmène de zéro capital à la possession d'un patrimoine immobilier qui génère des revenus pendant votre sommeil.
Vous ne voulez que certaines parties ? Choisissez-les en boutique. Le lien de paiement reçu par e-mail sert de devis.
The Digbeth Lekid Method Le Code de l'Immobilier 59€
Ce guide est fait pour vous si :
Vous voulez vous lancer dans l'immobilier sans 500 000 € d'épargne
Vous investissez déjà et voulez arrêter de payer des impôts inutiles
Vous souhaitez détenir des biens sans que votre nom apparaisse dans aucun registre public
Vous êtes chef d'entreprise et souhaitez intégrer l'immobilier à votre structure patrimoniale
Ce guide n'est pas fait pour vous si :
Vous voulez des revenus passifs sans comprendre ce que vous achetez
Vous attendez des résultats en 30 jours
14 parties
Le contenu, partie par partie
La cartographie de la richesse immobilière
Les sept canaux : résidentiel, commercial, industriel, terrain, créances hypothécaires, SIIC et international. Pourquoi l'immobilier crée de la richesse quand les autres classes d'actifs fluctuent. Comment utiliser ce guide selon votre point de départ.
La voie sans capital
Le wholesale immobilier — trouvez l'affaire, cédez le contrat, encaissez la commission, sans jamais être propriétaire. Le bird-dogging. Le wholesale virtuel sur des marchés que vous n'avez jamais visités. Comment générer entre 5 000 et 30 000 € en immobilier avant de posséder le moindre bien.
Le démarrage avec peu de capital
Le house hacking — vivez dans une unité, louez les autres, éliminez votre coût de logement. La méthode BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat). La reprise de crédit vendeur. Le financement vendeur. Les options de location — contrôler sans acheter. Les partenariats en capital apporté. Le playbook complet de 5 000 à 50 000 €.
Le manuel du financement créatif
Le hard money. Le private money. Les prêts sans justificatif. Les prêteurs en portefeuille. Les prêts pour ressortissants étrangers. Le master leasing. Toutes les solutions quand les banques conventionnelles refusent.
Le filon des biens en difficulté
Les certificats de privilège fiscal. Les ventes de titres fonciers. Comment trouver, enchérir et exécuter dans les deux systèmes.
L'écosystème Airbnb
L'arbitrage Airbnb. La co-gestion. La société de gestion Airbnb. L'arbitrage Airbnb international — le jeu des devises sur des marchés où l'euro achète trois fois plus.
Le jeu des créances hypothécaires
Achat de créances performantes et non-performantes à prix réduit. La mine de papier. Le courtage en créances. La création de créances par financement vendeur.
Les gains rapides en commercial
Les baux triple net (NNN). Les parcs de mobil-homes et le self-stockage. Le mixte. Les opérations commerciales que les petits opérateurs ignorent.
Les opérations de développement
Le land banking. Le lotissement. Les divisions de lots. Les conversions. La construction à la vente.
L'opérateur international
Les programmes Golden Visa. La citoyenneté par investissement dans les Caraïbes. La propriété aux Émirats arabes unis. La citoyenneté turque par l'immobilier. L'arbitrage Airbnb international. Les marchés émergents.
La stratégie fiscale
L'amortissement. La cost segregation. La règle des 2 ans. L'échange 1031. Le statut de professionnel de l'immobilier. L'immobilier en IRA autogéré.
Le système d'entités
LLC par bien ou LLC en série. Le couple société opérationnelle / holding. Les land trusts pour l'anonymat. Les structures holding offshore.
Le répertoire complet
DST, banque infinie, SIIC, syndicats, crowdfunding, unités de stockage, parkings, panneaux d'affichage, antennes-relais, énergie solaire, terres agricoles, droits forestiers.
La feuille de route sur 12 mois
De zéro à l'indépendance financière : mois 1-2 premier wholesale, mois 3-4 house hack, mois 5-6 BRRRR, mois 7-12 montée en puissance et structuration.
Cet ebook ne constitue pas un conseil fiscal, financier ou juridique personnalisé. Les lois, seuils et plafonds évoluent chaque année : faites valider toute mise en œuvre par un professionnel qualifié. Comprendre le système est légal. Ce que vous faites de ces connaissances relève de votre responsabilité.